Preguntas Frecuentes

¿Para qué sirven los actos de autoprotección? ¿Qué tipos de regímenes patrimoniales existen? ¿Puedo cambiar mi régimen después de contraer matrimonio? ¿A qué derechos se accede dentro de un pacto de convivencia? Encontrá las respuestas a estas y otras consultas en nuestras preguntas frecuentes.

Preguntas Frecuentes

¿Para qué sirven los actos de autoprotección? ¿Qué tipos de regímenes patrimoniales existen? ¿Puedo cambiar mi régimen después de contraer matrimonio? ¿A qué derechos se accede dentro de un pacto de convivencia? Encontrá las respuestas a estas y otras consultas en nuestras preguntas frecuentes.

¿Qué es el régimen de vivienda familiar (antes llamado “Bien de familia”)?

Es un régimen que protege tu vivienda de tus deudas o eventuales conflictos judiciales, siempre que sean posteriores a la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.

¿La ley me protege frente a todas las deudas?

No. No te cubre frente a deudas del inmueble como expensas, impuestos, tasas, contribuciones, deudas por construcción o mejoras en la vivienda; hipoteca constituida con la conformidad de tu cónyuge o conviviente, deudas por alimentos a los hijos que estén a cargo del propietario

¿Puedo inscribir más de una vivienda?

No, solo una por familia

¿Tengo que habitar en esa vivienda?

Si, el propietario o al menos uno de los beneficiarios

¿Puedo desafectar si tengo que vender?

Si, se desafecta en la misma escritura de la venta (no es necesario que sea antes)

¿Cuándo vendo, pierdo la protección?

Podés reservarte la protección a través de la “subrogación del régimen de vivienda” para cuando compres otra vivienda.

¿Si estoy casado o en pareja, tengo que pedirle la conformidad para desafectar a mi cónyuge/conviviente?

Si, siempre que sea beneficiario/a.

¿De qué me protege el régimen de vivienda familiar?

De que no se remate tu vivienda (bien “inejecutable”)

¿Tengo que estar casada para afectar al régimen?

No, podés no tener pareja ni hijos y afectar tu vivienda

¿Por qué es importante el estudio de títulos cuando compro?

Porque verifica todos los antecedentes de tu compra (escrituras, expedientes) para darte seguridad de que no hay nulidades o defectos en el título.

¿Cuándo corresponde tramitar C.O.T.I.?

Es el "Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles", el cual debe ser obtenido por el titular de inmuebles previamente a la negociación, oferta o transferencia de un inmueble. Se genera por la página de A.F.I.P. en forma gratuita con clave fiscal del vendedor siempre que el precio de venta o la valuación fiscal sean iguales o mayores a $1.500.000 .

¿Qué es el Certificación de no retención?

Es un certificado que tenés que solicitar en forma gratuita en A.F.I.P. previamente a la escritura en caso de que vendas tu única vivienda y/o terreno baldío y adquieras o construyas otra destinada a casa-habitación propia (dentro del plazo de un año), para evitar pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (I.T.I.). Aplica para aquellas viviendas adquiridas antes del 1°/01/2018. Se solicita con una antelación mínima de 20 días a la firma de la escritura. Para mayor información hacé click acá.

¿Qué es el I.T.I.?

Es el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles que grava las ventas, permutas y otros actos onerosos, equivalente al 1,5% del precio de venta o valuación fiscal o valor asignado, lo que sea mayor.

¿La autorización de manejo ante Escribano tiene la misma validez que la cédula azul?

Si, tiene la misma validez y sirve para viajar dentro de la provincia, del país o fuera del mismo, todo según la voluntad del dueño-autorizante.

¿Vence la autorización de manejo?

Puede o no tener vencimiento, según la voluntad del dueño-autorizante

¿Puede otorgarse a varias personas?

Si.

Antes de contraer matrimonio, ¿puedo elegir que los bienes que compre en un futuro sean míos?

Si, antes de contraer matrimonio podés elegir entre el “Régimen de comunidad” (los bienes adquiridos por cualquiera de los dos durante el matrimonio pertenecen a ambos) o “Régimen de separación de bienes” (cada uno mantiene la administración y disposición de sus bienes)

Si ya estoy casado/a, ¿puedo cambiar de régimen?

Si, siempre que hayas contraído matrimonio hace como mínimo un año.

¿Sobre qué cuestiones tratan?

Sobre qué bienes lleva cada uno al matrimonio y su valor; qué deudas tienen; la opción del régimen patrimonial que elijan.

Si después me arrepiento del régimen que elegí, ¿me puedo cambiar de régimen?

Si, siempre que haya pasado como mínimo un año desde que elegiste el régimen anterior.

Si estoy conviviendo, ¿puedo regular los derechos de ambos?

Si, a través de un pacto de convivencia ante Escribano donde se protegen los derechos de ambos.

¿Un conviviente es heredero?

No.

¿Para qué sirven los actos de autoprotección o Directivas anticipadas?

Son actos donde podés dejar asentada tu voluntad si perdieras la capacidad por enfermedad o vejez y se refieren a tu salud, tu cuidado personal, la administración de tus bienes, tu vida cotidiana, designación de curador, etc.

¿Para qué sirve un testamento?

Es un documento por el cual podés indicar qué destino querés darle a tus bienes después de tu muerte, reconocer un hijo, designar un tutor para tu hijo.

¿Sobre qué porcentaje puedo disponer libremente?

33,33% de todos los bienes que tengas a tu fallecimiento.

¿Si me arrepiento, lo puedo modificar/revocar?

Si, lo podés modificar y/o revocar cuantas veces quieras.

¿Tenés una empresa familiar y querés continuarla?

Podés realizar un pacto sobre herencia futura entre tus herederos.

¿Qué son las S.A.S.?

Son Sociedades Anónimas Simplificadas que se constituyen en forma digital en 48 horas.

¿Para qué sirven las actas de constatación?

Para dejar constancia de declaraciones, actos o hechos (por ejemplo, el estado del inmueble cuando un inquilino se va; daños en la propiedad; estado constructivo de una obra, etc) y sirven como prueba (judicial o extrajudicial).

¿Para qué sirven las actas de notificación?

Para comunicar fechacientemente una decisión a una persona

¿El acta de notificación tiene la misma validez que una carta documento o telegrama?

Si.

¿Qué son las actas de manifestación?

Es una manifestación que queda plasmada en el acta y que acredita que una persona determinada hizo esa declaración en un momento determinado, pero no acredita que esas declaraciones sean veraces.

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